Remodelación integral en León (2025): costos, orden correcto y tiempos
- CONIMBA
- 25 nov 2025
- 2 Min. de lectura
Remodelar bien ahorra dinero y estrés. Aquí tienes rangos de costo orientativos, el orden correcto para ejecutar, tiempos realistas y un checklist para que tu proyecto fluya sin sorpresas, si quieres hacer una remodelación integral en León.
¿Cuándo conviene una remodelación integral en León?
Cuando vas a intervenir varias áreas (cocina, baños, pisos, iluminación, carpinterías) y reconfigurar espacios.
Si necesitas actualizar instalaciones (hidráulicas/elétricas) y mejorar confort (acústica, temperatura, luz).
Si quieres subir el valor para habitar o vender con mejor valor de venta.
Costos orientativos de una remodelación integral en León (cómo estimar rápido)
Puedes orientarte con esta lista, el costo final depende de m², acabados y cambios estructurales.
Refresh inteligente (pintura, luminarias, herrajes, pequeños ajustes): orientativo $3,000–$6,000 MXN/m²
Integral sin cambios estructurales (cocina, 2 baños, pisos, puertas, iluminación): $8,000–$14,000 MXN/m²
Integral con cambios de distribución/estructurales (mampostería, refuerzos, nuevas instalaciones): $14,000–$22,000+ MXN/m²
Tip: arma un presupuesto base y reserva 10–15% para contingencias (sorpresas al abrir muros/instalaciones).
Orden correcto de obra (paso a paso)
Diagnóstico y diseño (programa, moodboard, distribución).
Proyecto y presupuesto (materiales definidos, cotización cerrada).
Protecciones y demoliciones (cubre muebles/pisos; retira lo necesario).
Instalaciones (hidro/eléctrica/AA) primero; pruebas antes de cerrar.
Albañilería (nuevos muros, nivelaciones, enjarres, preparaciones).
Pisos y recubrimientos (áreas húmedas primero).
Carpinterías y cancelería (puertas, closets, cocina, vidrios).
Pintura, herrajes y luminarias.
Limpieza fina y entrega.
Cambiar el orden encarece. Cierra especificaciones antes de comprar.
Tiempos promedio según alcance
Refresh de áreas claves: 2–4 semanas
Integral “sin tirar muros” (100–200 m²): 6–10 semanas
Integral “con redistribución” (150–300 m²): 10–16 semanas
Claves para cumplir: decisiones a tiempo, pedidos de largo plazo (cocina/carpinterías/canceles) y reuniones semanales cortas y efectivas.
¿Cuándo se requieren permisos?
Sí cuando hay modificaciones estructurales, ampliaciones, cambios en fachada o intervenciones que afecten seguridad/instalaciones mayores.
En fraccionamientos/condominios: revisar reglamento y obtener visto bueno del comité.
No suelen pedirse para acabados y cambios menores, pero confirma según caso.
Checklist para evitar sobrecostos
✅ Alcance claro (qué sí/qué no incluye).
✅ Proyecto y especificaciones cerradas (marcas/modelos).
✅ Calendario con hitos (no solo fechas).
✅ Compras con anticipación (cocina, carpinterías, canceles).
✅ Protecciones y limpieza por etapas.
✅ Pruebas de instalaciones antes de cerrar.
✅ Orden de cambio formal para ajustes (con costo/tiempo).
✅ Retención del 5–10% hasta cerrar pendientes.
Remodela sin estrés. En CONIMBA coordinamos diseño + obra con un plan por etapas, y seguimiento semanal para entregarte tu remodelación a tiempo y sin complicaciones.
7) Preguntas frecuentes (FAQ)
¿Qué área conviene empezar primero?
Las húmedas (cocina/baños) por instalaciones y tiempos de recubrimientos.
¿Puedo vivir en casa durante la remodelación?
Depende del alcance. En integrales, conviene zonificar y planear fases o considerar mudanza temporal.
¿Cómo controlo el presupuesto?
Con especificaciones cerradas, compras anticipadas y órdenes de cambio formales.
¿Qué sube más el costo?
Cambios tardíos, materiales fuera de especificación y sorpresas en instalaciones/estructura.
¿Cuándo sé si necesito permiso?
Si mueves muros, fachada, estructura o instalaciones mayores—consulta antes de demoler.
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