Glosario de construcción 2026: 24 términos que sí necesitas conocer para construir explicados de manera sencilla

Construir o remodelar debería ser emocionante, por eso armamos este glosario de construcción: un atajo en español-clarito para que entiendas lo que lees en cotizaciones y planos, hagas mejores preguntas y tomes decisiones con seguridad. Cada término viene en dos líneas —qué es y para qué te sirve— sin vueltas ni tecnicismos innecesarios. Guárdalo, compártelo con tu pareja y úsalo cuando compares propuestas: te va a ahorrar dudas, tiempo y sorpresas.

Glosario de construcción

Terreno y trámites

Uso de suelo

Qué es: La regla que dice qué puedes construir en un predio.

Para qué te sirve: Evita comprar un terreno que no permite tu proyecto (o abrir un local donde no se puede).

Número oficial del predio

Qué es: Documento que asigna el número oficial (dirección) de tu terreno o inmueble para tramitar.

Para qué te sirve: Te lo piden para planos y permiso de construcción; sin número oficial, los trámites se atoran.

Permiso de construcción

Qué es: Autorización del municipio para iniciar obra.

Para qué te sirve: Construir sin permiso es receta para multas, clausuras y retrasos.

Restricciones de construcción (frente, laterales y fondo)

Qué es: Límites obligatorios que marcan dónde sí puedes construir dentro del terreno.

Para qué te sirve: Define la huella de tu casa/local y evita proyectos que luego no autorizan por invadir esas franjas.

Estructura (la base que sostiene todo)

Mecánica de suelos

Qué es: Estudio que dice cómo es tu terreno y qué cimentación usar.

Para qué te sirve: Evita asentamientos y sobrecostos por “arreglar después”.

Topografía (levantamiento)

Qué es: Medición exacta del lote (medidas, niveles, pendientes).

Para qué te sirve: Base para un diseño realista y una cotización sin adivinanzas.

Cimentación corrida

Qué es: Base continua bajo muros.

Para qué te sirve: Suele ser eficiente si el suelo lo permite; estabilidad a buen costo.

Zapata aislada

Qué es: Base puntual para columnas.

Para qué te sirve: Funciona bien en proyectos con varios niveles o espacios muy abiertos.

Trabe / Viga

Qué es: Elemento horizontal que recibe y reparte cargas.

Para qué te sirve: Te permite espacios amplios sin meter muros por todos lados.

Claro

Qué es: La distancia libre entre apoyos (muro–muro, viga–viga).

Para qué te sirve: Más claro = sensación de amplitud; ojo, también mueve costos y espesores.

Losa maciza

Qué es: Techo/piso de concreto sólido.

Para qué te sirve: Buena acústica y solidez; pesa más y puede requerir más estructura.

Losa aligerada

Qué es: Losa con piezas que reducen peso (vigueta/bovedilla u otras).

Para qué te sirve: Menos peso, potencial de ahorro en estructura, misma función bien resuelta.

Castillo

Qué es: Refuerzos horizontal (dala) y vertical (castillo) en muros. 

Para qué te sirve: Aportan rigidez y amarre; el “esqueleto” de muros de mampostería.

Muro de carga

Qué es: Muro que soporta parte de la estructura. 

Para qué te sirve: No lo demuelas “porque estorba” sin proyecto: pide alternativas seguras.

Obra y proceso (lo que sí vas a ver)

NPT (Nivel de Piso Terminado)

Qué es: Cota de referencia para alturas y remates de piso. 

Para qué te sirve: Evita escalones sorpresa; ayuda a que puertas y drenajes queden donde deben.

Pendiente

Qué es: Inclinación para que el agua escurra o para resolver accesos. 

Para qué te sirve: Azoteas, terrazas y rampas sin charcos ni resbalones.

Firme

Qué es: Capa de concreto donde se coloca el piso final. 

Para qué te sirve: Da nivel y resistencia al tránsito diario.

Aplanado / Enjarre

Qué es: Capa que alisa muros y techos. 

Para qué te sirve: Base para pintar o colocar recubrimientos sin “ondas”.

Impermeabilización

Qué es: Sistema que evita filtraciones en azoteas y muros. 

Para qué te sirve: Protege acabados y estructura; menos goteras, menos mantenimiento.

Mortero (vs. concreto)

Qué es: Mortero = cemento + arena + agua (sin grava). Concreto = mortero + grava. 

Para qué te sirve: Cada uno tiene su uso: el mortero pega y alisa; el concreto resuelve estructura.

Concreto (f’c)

Qué es: La resistencia del concreto (su “fuerza”). 

Para qué te sirve: Asegura que losas, trabes y columnas cumplan lo que promete el cálculo.

Juntas de dilatación

Qué es: Separaciones controladas para permitir el movimiento de materiales. 

Para qué te sirve: Pisos y cubiertas que duran más y fisuran menos.

Acabados e interiores

Cancelaría (PVC vs. aluminio)

Qué es: Ventanas y puertas exteriores con perfiles de PVC o aluminio. 

Para qué te sirve: Define confort (ruido/temperatura) y mantenimiento; elige según orientación y presupuesto.

Carpintería a medida

Qué es: Muebles y puertas hechos al milímetro para tu proyecto. 

Para qué te sirve: Aprovecha cada rincón y sube la calidad percibida; considera tiempos de fabricación.

Iluminación empotrada vs. sobrepuesta

Qué es: Empotrada va “oculta” en techo/muro; sobrepuesta se ve la luminaria. 

Para qué te sirve: Impacta el look y el mantenimiento; lo ideal es combinarlas según altura y uso.

Planos, control y cierre

Planos “as-built”

Qué es: Planos finales “como quedó” la obra. 

Para qué te sirve: Oro puro para mantenimiento y futuras remodelaciones.

Punch list

Qué es: Lista de detallitos antes de la entrega. 

Para qué te sirve: Asegura que te entreguen completo; libera pagos con confianza.

Llave en mano

Qué es: Un solo equipo te lleva de diseño a entrega. 

Para qué te sirve: Un responsable claro, menos vueltas y calendario más sencillo.

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FAQs

1) ¿Este glosario sustituye a mi arquitecto? 

No. Te ayuda a entender y a decidir mejor. Las decisiones técnicas las tomamos contigo y con proyecto.

2) ¿Aplican igual todos los términos en cualquier ciudad o fraccionamiento? 

No siempre. Pueden cambiar reglas y restricciones. Validamos tu caso según normativa y reglamento interno.

3) ¿Puedo usar este glosario para comparar cotizaciones? 

Sí. Úsalo como checklist para pedir que todas incluyan lo mismo y comparar en iguales condiciones.

4) ¿Qué documentos necesito para arrancar un proyecto residencial? 

Usualmente: número oficial, uso de suelo, planos firmados y permiso de construcción. Te guiamos paso a paso.

5) ¿Cómo evito sobrecostos y atrasos? 

Define especificaciones antes de comprar, programa pedidos de largo plazo y registra cambios por escrito (con costo/tiempo).

6) ¿Cuándo conviene “llave en mano”? 

Cuando quieres un solo responsable desde diseño hasta entrega, con calendario y presupuestos unificados.

7) ¿Puedo vivir en casa durante una remodelación integral? 

Depende del alcance. Podemos planear por zonas y fases; si afecta áreas críticas, conviene salida temporal.

8) ¿Qué revisan primero en una visita técnica?

Terreno/inmueble, restricciones, niveles, instalaciones y riesgos. Con eso definimos alcance, tiempos y siguiente paso.