Checklist para contratar una constructora en León (2025)
- CONIMBA
- 29 sept
- 3 Min. de lectura
Elegir bien a tu constructora en León evita sobrecostos, retrasos y estrés. Usa este checklist práctico para evaluar opciones en León: documentos, KPIs de obra, contrato, garantías, tiempos, seguridad y señales de alerta.
1) Requisitos previos (tu parte) para darle a la constructora en León
Programa de necesidades (habitaciones, m² deseados, estilo).
Presupuesto meta y rango por m² que te gustaría lograr.
Terreno y documentos (escrituras, uso de suelo/AANO si aplica).
Tiempos ideales (fecha de inicio y ventana de entrega).
2) Documentación mínima de la constructora en León (pide evidencia)
Acta constitutiva y RFC.
Pólizas/seguros: RC, riesgos de obra, IMSS para personal en sitio.
Portafolio de proyectos similares en León (con contacto para referencias).
Equipo clave (PM, residente, DRO/corresponsables cuando aplique) con cédulas.
Procedimientos de control (cronogramas, reportes semanales, control de cambios).
Cumplimiento legal y ambiental (si aplica por zona/etapa).
3) Propuesta técnica y económica: cómo comparar “manzanas con manzanas”
Solicita formato homogéneo a todos los proveedores:
A) Técnico
Alcance: obra negra/gris/blanca o llave en mano (incluye interiores).
Especificaciones: materiales, marcas y calidades por partida.
Planos y metrados (si ya tienes proyecto) o anteproyecto si es diseño+obra.
B) Económico
Precio por m² segmentado por partidas (estructura, acabados, instalaciones…).
Exclusiones claras (mobiliario fijo, paisajismo, tramitología, etc.).
Supuestos de cotización (espesores, marcas, rendimientos).
Vigencia de la oferta y mecanismo de ajustes (índices/precios ancla).
4) KPIs y calendario de obra (lo que debe quedar por escrito)
Duración total y hitos con fechas (estructura, cerramientos, instalaciones, acabados, entrega).
KPIs: variación vs cronograma (≤10%), % avance semanal, calidad (no conformidades por semana), seguridad (accidentes = 0).
Reportes: frecuencia (semanal), con fotos, % avance, riesgos y plan de mitigación.
Reunión de obra: fija día/hora y responsables.
5) Contrato y pagos: cláusulas clave
Tipo: precio alzado, precios unitarios o mixto (define claramente).
Calendario de pagos contra hitos verificables (no sólo por tiempo).
Penalizaciones por atraso y bonos por entrega anticipada (opcionales).
Garantías: estructural, impermeabilización, acabados (plazos y condiciones).
Control de cambios: cómo se solicitan, quién aprueba y cuándo se paga.
Propiedad intelectual del proyecto, y uso de imágenes de la obra.
Mediación/arbitraje y jurisdicción (en caso de disputa).
6) Seguridad, calidad y responsabilidades
Plan de seguridad: inducción, EPP, bitácora de incidencias, señalización.
IMSS y responsabilidades laborales del contratista.
Aseguramiento de calidad: pruebas de carga/estanqueidad, checklists por partida.
Entrega: punch list (pendientes), manuales, garantías y cierre administrativo.
7) Señales de alerta (red flags)
Precio notablemente más bajo sin explicar supuestos.
Sin pólizas de seguro o sin IMSS para personal.
Sin portafolio verificable en León.
Contrato ambiguo: sin alcances, sin penalizaciones, sin control de cambios.
Promesas de tiempos irreales o “ya vemos en obra”.
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Preguntas frecuentes (FAQ)
¿Qué precio por m² es razonable para vivienda en León? Depende de acabados y complejidad. Como referencia 2025, ver rangos por m² en nuestro artículo de costos.
¿Conviene contrato llave en mano? Sí, si buscas un solo responsable de costo, plazo y calidad. Reduce riesgos y sobrecostos.
¿Cómo evito sobrecostos? Proyecto ejecutivo completo, especificaciones cerradas, control de cambios y supervisión semanal con KPIs.
¿Qué garantía debo pedir? Estructura, impermeabilización y acabados con plazos definidos en contrato, más póliza de RC.
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